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員林國中近重劃區朝南透天 彰化房仲男神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.64 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員大路
地圖
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- 格局： 2+2房(室) 2廳
- 總坪數：27.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.4 坪
- 土地面積：20.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前小車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於預算有限、偏好透天型態且願意承擔整修風險的購屋者來說，是一項值得考慮的選項。
主要理由如下：
- 門檻優勢：538 萬的總價在員林市區擁有透天與車位，對剛置產家庭或投資收租者而言，進入門檻相對友善。
- 地段價值：位處員林國中學區且鄰近重劃區，生活機能成熟，兼具居住與潛在投資價值。
- 風險提示：最大的關鍵在於57 年屋齡。購屋前務必確認房屋結構安全（建議請專業土木技師鑑定），並與銀行確認貸款額度與年限，以避免資金規劃上的落差。
結論：若您有充足的頭期款與整修預算，且看重地段學區，此物件具備置產價值；但若期待低維護成本或短期快速增值，則需審慎評估屋齡帶來的折損風險。
問與答
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